【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2020年11月東北角的瑞芳小鎮(zhèn)，出現(xiàn)一筆總價(jià)上億的房地交易！實(shí)價(jià)登錄資料中，明載該筆物件為長(zhǎng)照中心，經(jīng)比對(duì)後，為明燈路三段的「頤瑞老人長(zhǎng)照中心」，該中心全棟建坪約367.5坪，地坪約177.9坪，屋齡約11年，被2位自然人斥資1億元整買下，成為瑞芳自2017年10月以來(lái)，睽違3年多首度登上億元大關(guān)的房地交易。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)整發(fā)現(xiàn)，近一年來(lái)有關(guān)照護(hù)機(jī)構(gòu)的交易並不罕見，除了瑞芳的「頤瑞長(zhǎng)照中心」外，2021年2月，臺(tái)南新營(yíng)包含「蝴蝶康復(fù)之家」在內(nèi)的復(fù)興路房地，也以總價(jià)9,000萬(wàn)元成交；而高雄梓官的「安家護(hù)理之家」所租賃的房地，2021年4月亦被人以4,500萬(wàn)元買下，據(jù)悉目前上述照護(hù)機(jī)構(gòu)都仍保持營(yíng)運(yùn)。
 
照護(hù)機(jī)構(gòu)收租穩(wěn)定性高
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中指出，依《老人福利機(jī)構(gòu)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法規(guī)規(guī)範(fàn)，照護(hù)機(jī)構(gòu)需有夠大的樓地板面積，對(duì)於動(dòng)線、設(shè)備、隔間、消防等也有更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?。以平均照顧人?shù)40到50人計(jì)算，照護(hù)機(jī)構(gòu)所需使用坪數(shù)動(dòng)輒3百坪起跳，因此覓點(diǎn)不易，一旦找到適合的落腳處，大多傾向長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，對(duì)投資人而言，是可穩(wěn)定賺取租金的置產(chǎn)選擇，且這幾筆交易屋主換手後，照護(hù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)均維持營(yíng)運(yùn)的情況推估，買家頗有可能是帶租約取得照護(hù)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)。
 
陳定中進(jìn)一步表示，此類物件佔(zhàn)地廣大、隔間數(shù)多，除了照護(hù)機(jī)構(gòu)外，投資人也可租給月子中心、企業(yè)宿舍或青年旅宿等業(yè)種，加上此類物件的產(chǎn)權(quán)相對(duì)單純，投資人就算日後不再出租，也能將土地轉(zhuǎn)售給建商獲利了結(jié)，且包括新營(yíng)及梓官在內(nèi)的照護(hù)機(jī)構(gòu)交易，因屋齡偏高，投資人出租幾年後，即符合危老重建的30年屋齡門檻，屆時(shí)若循危老途徑重新開發(fā)利用，使投資效益進(jìn)一步放大。